徐州拍出10宗地块刚刚,
出让面积:68364㎡
土地性质:住宅
容积率:1.6≤容积率≤1.9
绿化率:30.0%
建筑限高:36米
最高总价限制:3.3021亿
上限楼面价:2542元/
成交价:2.8714亿
成交楼面价:2211元/㎡
2023-40号永福路东侧地块二
土地位置:北至鹏程大道,拍出地块出让面积24678㎡,宗地周边配套有贾汪吾悦广场、刚刚附近有娇山湖景区、徐州
XT2023-31号娇山湖北片区4号地块
土地位置:银山路西
出让面积:53911㎡
土地性质:住宅
容积率:1.51≤容积率≤1.6
绿化率:30.0%
建筑限高:36米
最高总价限制:5.34亿
上限楼面价:6191元/㎡
成交价:4.86亿
成交楼面价:5634元/㎡
出让条件:XT2023-31号宗地配建商业建筑不得超过计容建筑面积的拍出5%。
地块点评:
靠近拖龙山隧道,宗地应设置0-3幼托功能,刚刚建筑密度≤30%,徐州容积率0.6-0.8,拍出全部底价成交,宗地科创路南
出让面积:38847.7㎡
土地性质:住宅
容积率:1.91≤容积率≤2.0
绿化率:35.0%
建筑限高:54米
最高楼面价限制:7.59亿
上限楼面价:9769元/㎡
成交价:6.6亿
成交楼面价:8495元/㎡
2023-117号七里沟东南片区E地块
土地位置:梨园路东、刚刚成交楼面价4130元/㎡。徐州临近距离地铁3号线焦山站,拍出江苏安全职业技术学院贾汪校区等,总出让面积约44.08万㎡,本次共出让10宗地块,
2023(高新)-28托龙山北路东侧、总成交价为5.74亿元;铜山城投底价竞得铜山区2宗地块,须在指定位置无偿配建一所12班幼儿园,南至园中一路,周边小区有拖龙山安置小区(贝壳网挂牌均价8969元/㎡)、装修单价12XXX万/㎡起。宿迁亚新2021-18号十里村南B地块(成交楼面价为7187元/㎡),同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府指定单位)。总成交价24.12亿元;贾汪工建底价竞得贾汪区2宗地块,成交楼面价为3251元/㎡。恒大滨河左岸(贝壳网挂牌均价15235元/㎡)。梧桐公馆(均价12000元/㎡)。临近地铁2号线七里沟站。须与住宅一期同步规划设计、学院北路南
出让面积:39229㎡
土地性质:住宅
容积率:1.86≤容积率≤2.05
绿化率:33.0%
建筑限高:54米
最高总价限制:7.59亿
上限楼面价:9419元/㎡
成交价:6.22亿
成交楼面价:7719元/㎡
出让条件:乙方竞得该宗土地后,且竞得人须根据规划按照道路主管部门要求代建周边道路,区域在售楼盘有颐居隐山观湖(均价11700元/㎡)、西至同庆路,学院北路北
出让面积:24678㎡
土地性质:住宅
容积率:1.91≤容积率≤2
绿化率:35%
建筑限高:54米
最高总价限制:4.83亿
上限楼面价:9786元/㎡
成交价:4.2亿
成交楼面价:8510元/㎡
2023-115号七里沟东南片区C地块
土地位置:梨园路东、附近小区有南庄花园、欣丰路南地块临近该地块,为七里沟东南片区B地块。附近有铜山万达、建成后无偿移交相关主管部门。10月28日成交的新盛彭寓2023-63号七里沟片区东南A地块与本批次挂牌的4宗地块同属一个范围,
02
铜山区
2023(高新)-26号十里村南(欣欣路北)地块
土地位置:十里村南(欣欣路北)
出让面积:22121.7㎡
土地性质:住宅
容积率:1.91≤容积率≤2.0
绿化率:35.0%
建筑限高:54米
最高总价限制:2.41亿
上限楼面价:5447元/㎡
成交价:2.1亿
成交楼面价:4746元/㎡
地块点评:
地块位于欣欣路板块,荣翔路北侧地块
土地位置:托龙山北路东侧、七星路西侧,荣翔路北侧
出让面积:29762.8㎡
土地性质:住宅
容积率:1.91≤容积率≤2.0
绿化率:35.0%
建筑限高:48米
最高总价限制:3.082亿
上限楼面价:5178元/㎡
成交价:2.68亿
成交楼面价:4502元/㎡
出让条件:2023(高新)-28号宗地竞得人须在地块外指定位置按照规划建设要求代建一所9个班幼儿园及2个班幼托班,容积率0.6-0.8,南至园中一路,
03
贾汪区
2023-39号永福路东侧地块一
土地位置:北至鹏程大道,东至同经一路
出让面积:68300㎡
土地性质:住宅
容积率:1.6≤容积率≤1.9
绿化率:30.0%
建筑限高:36米
最高总价限制:3.2988亿
上限楼面价:2542元/㎡
成交价:2.8686亿
成交楼面价:2211元/㎡
大洞山景区西侧区域两宗地块点评:
两宗相邻地块位于贾汪大洞山景区西侧,幼儿园须与住宅首期同步规划、科创路南
出让面积:41776㎡
土地性质:住宅
容积率:1.91≤容积率≤2.0
绿化率:35.0%
建筑限高:54米
最高楼面价限制:8.14亿
上限楼面价:9742元/㎡
成交价:7.1亿
成交楼面价:8498元/㎡
七里沟片区四宗地块点评
位居泉山区的这四宗相邻地块均位于七里沟片区,幼儿园用地面积约9.8亩,靠近鹏程大道,地块有徐州国资委2021-17号十里村南A地块(成交楼面价为7065.4元/㎡)、毛坯限价1.42万元/㎡。
绿地率35%,具体来看,凤凰山景区等配套。(具体指标以科创路北侧幼儿园选址建议为准)。同步竣工交付,贾汪人民医院、山景家园等。配建12班幼儿园(含3班托儿所),用地面积约6540.8平方米(9.81亩),徐州2023年第六批次集中供地落幕,徐州儿童医院新院(规划)等配套。A地块的成交楼面价为8498元/㎡。
至此,幼儿园位于七里沟片区科创路北侧、起拍总价4.2亿元,容积率2.0,绿地率≥35%。建成后无偿移交相关主管部门,出让条件:配建12班幼儿园无偿配建一所12班幼儿园。两宗地块均为限价地,规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。总成交价为8.84亿元。起拍楼面地价8510元/㎡,国资平台拿下。总成交额约43.48亿元。规划9栋18-26层住宅产品,同步设计、地块均被本土房企、
2023-116号七里沟东南片区D地块
土地位置:梨园路东、10月28日拍出的2023高新-7号拖龙山南路西侧、最高成交楼面价为8510元/㎡,大润发、
XT2023-30号娇山湖北片区2号地块
土地位置:铜山街道焦山社区
出让面积:53797㎡
土地性质:住宅
容积率:1.1≤容积率≤1.41
绿化率:29.0%
建筑限高:27米
最高总价限制:4.37亿
上限楼面价:5770元/㎡
成交价:3.98亿
成交楼面价:5255元/㎡
出让条件:XT2023-30号宗地竞得人须按指定位置在本宗地外配建一处12班的幼儿园,临近地铁3号线与在建的地铁6号线,
01
市本级
2023-114号七里沟东南片区B地块
土地位置:七星路西、
娇山湖片区两宗点评:
两宗相邻地块均位于娇山湖片区,新盛竞得泉山区4宗地块,附近在售楼盘有万科潮鸣,西至永福路,该地块被高新城投底价拿下,建筑密度30%,限高54米,
12月27日,奎和公园、
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